Simulador de viabilidade

Apartamento em Diadema/SP · lance inicial R$ 580.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 629.300

R$ 9.421/m²

LanceR$ 580.000
ITBI (2%)R$ 11.600
Comissão leiloeiro (5%)R$ 29.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.700

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 629.300 vs mercado R$ 580.000

Cenário de revenda

-R$ 84.100 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 580.000 − custo R$ 629.300 − corretagem R$ 34.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.