Simulador de viabilidade

Apartamento em Diadema/SP · lance inicial R$ 361.714,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 392.460

R$ 7.695/m²

LanceR$ 361.714
ITBI (2%)R$ 7.234
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.086
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.426

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 392.460 vs mercado R$ 360.000

Cenário de revenda

-R$ 54.060 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 360.000 − custo R$ 392.460 − corretagem R$ 21.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.