Simulador de viabilidade

Apartamento em Ferraz de Vasconcelos/SP · lance inicial R$ 266.849,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 289.532

R$ 7.089/m²

LanceR$ 266.849
ITBI (2%)R$ 5.337
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.342
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.003

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 289.532 vs mercado R$ 245.000

Cenário de revenda

-R$ 59.232 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 245.000 − custo R$ 289.532 − corretagem R$ 14.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.