Simulador de viabilidade

Casa em Franca/SP · lance inicial R$ 194.036,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 210.529

R$ 4.379/m²

LanceR$ 194.036
ITBI (2%)R$ 3.881
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.702
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.911

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 210.529 vs mercado R$ 194.036

Cenário de revenda

-R$ 28.135 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 194.036 − custo R$ 210.529 − corretagem R$ 11.642. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.