Simulador de viabilidade

Apartamento em Franca/SP · lance inicial R$ 220.391,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 239.125

R$ 5.199/m²

LanceR$ 220.392
ITBI (2%)R$ 4.408
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.020
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.306

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 239.125 vs mercado R$ 220.000

Cenário de revenda

-R$ 32.325 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 220.000 − custo R$ 239.125 − corretagem R$ 13.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.