Simulador de viabilidade

Casa em Franca/SP · lance inicial R$ 283.698,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 307.813

R$ 5.781/m²

LanceR$ 283.699
ITBI (2%)R$ 5.674
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.185
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.255

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 307.813 vs mercado R$ 277.256

Cenário de revenda

-R$ 47.193 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 277.256 − custo R$ 307.813 − corretagem R$ 16.635. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.