Simulador de viabilidade

Apartamento em Franca/SP · lance inicial R$ 219.657,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 238.328

R$ 5.182/m²

LanceR$ 219.657
ITBI (2%)R$ 4.393
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.983
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.295

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 238.328 vs mercado R$ 210.000

Cenário de revenda

-R$ 40.928 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 210.000 − custo R$ 238.328 − corretagem R$ 12.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.