Simulador de viabilidade

Apartamento em Franca/SP · lance inicial R$ 168.553,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 182.880

R$ 3.977/m²

LanceR$ 168.553
ITBI (2%)R$ 3.371
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.428
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.528

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 182.880 vs mercado R$ 159.376

Cenário de revenda

-R$ 33.066 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 159.376 − custo R$ 182.880 − corretagem R$ 9.563. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.