Simulador de viabilidade

Apartamento em Franca/SP · lance inicial R$ 159.831,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 173.418

R$ 3.415/m²

LanceR$ 159.832
ITBI (2%)R$ 3.197
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.992
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.397

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 173.418 vs mercado R$ 149.568

Cenário de revenda

-R$ 32.824 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 149.568 − custo R$ 173.418 − corretagem R$ 8.974. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.