Simulador de viabilidade

Apartamento em Franca/SP · lance inicial R$ 219.675,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 238.348

R$ 5.183/m²

LanceR$ 219.676
ITBI (2%)R$ 4.394
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.984
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.295

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 238.348 vs mercado R$ 197.500

Cenário de revenda

-R$ 52.698 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 197.500 − custo R$ 238.348 − corretagem R$ 11.850. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.