Simulador de viabilidade

Casa em Franca/SP · lance inicial R$ 455.251,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 493.948

R$ 6.670/m²

LanceR$ 455.252
ITBI (2%)R$ 9.105
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.763
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.829

Desconto real vs mercado

-61%

Custo R$ 493.948 vs mercado R$ 306.000

Cenário de revenda

-R$ 206.308 de lucro

ROI de -42% sobre o investimento

Revenda R$ 306.000 − custo R$ 493.948 − corretagem R$ 18.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.