Simulador de viabilidade

Apartamento em Franca/SP · lance inicial R$ 230.521,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 250.116

R$ 5.438/m²

LanceR$ 230.521
ITBI (2%)R$ 4.610
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.526
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.458

Desconto real vs mercado

-63%

Custo R$ 250.116 vs mercado R$ 153.089

Cenário de revenda

-R$ 106.212 de lucro

ROI de -42% sobre o investimento

Revenda R$ 153.089 − custo R$ 250.116 − corretagem R$ 9.185. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.