Simulador de viabilidade

Apartamento em Franca/SP · lance inicial R$ 232.752,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 252.536

R$ 5.491/m²

LanceR$ 232.752
ITBI (2%)R$ 4.655
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.638
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.491

Desconto real vs mercado

-65%

Custo R$ 252.536 vs mercado R$ 153.089

Cenário de revenda

-R$ 108.633 de lucro

ROI de -43% sobre o investimento

Revenda R$ 153.089 − custo R$ 252.536 − corretagem R$ 9.185. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.