Simulador de viabilidade

Casa em Guariba/SP · lance inicial R$ 195.294,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.894

R$ 4.510/m²

LanceR$ 195.294
ITBI (2%)R$ 3.906
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.765
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.929

Desconto real vs mercado

-51%

Custo R$ 211.894 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

-R$ 80.294 de lucro

ROI de -38% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 211.894 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.