Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 198.455,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 215.324

R$ 4.456/m²

LanceR$ 198.456
ITBI (2%)R$ 3.969
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.923
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.977

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 215.324 vs mercado R$ 299.584

Cenário de revenda

R$ 66.285 de lucro

ROI de 31% sobre o investimento

Revenda R$ 299.584 − custo R$ 215.324 − corretagem R$ 17.975. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.