Simulador de viabilidade

Apartamento em Hortolandia/SP · lance inicial R$ 244.266

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 265.029

R$ 5.265/m²

LanceR$ 244.266
ITBI (2%)R$ 4.885
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.213
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.664

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 265.029 vs mercado R$ 244.266

Cenário de revenda

-R$ 35.419 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 244.266 − custo R$ 265.029 − corretagem R$ 14.656. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.