Simulador de viabilidade

Casa em Itapetininga/SP · lance inicial R$ 203.341,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 220.625

R$ 4.833/m²

LanceR$ 203.341
ITBI (2%)R$ 4.067
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.167
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.050

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 220.625 vs mercado R$ 203.341

Cenário de revenda

-R$ 29.484 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 203.341 − custo R$ 220.625 − corretagem R$ 12.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.