Simulador de viabilidade

Apartamento em Itupeva/SP · lance inicial R$ 1.085.902,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.178.205

R$ 29.980/m²

LanceR$ 1.085.903
ITBI (2%)R$ 21.718
Comissão leiloeiro (5%)R$ 54.295
Registro/cartório (1.5%)R$ 16.289

Desconto real vs mercado

-236%

Custo R$ 1.178.205 vs mercado R$ 350.300

Cenário de revenda

-R$ 848.923 de lucro

ROI de -72% sobre o investimento

Revenda R$ 350.300 − custo R$ 1.178.205 − corretagem R$ 21.018. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.