Simulador de viabilidade

Apartamento em Jundiai/SP · lance inicial R$ 291.975,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 316.793

R$ 4.883/m²

LanceR$ 291.975
ITBI (2%)R$ 5.840
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.599
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.380

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 316.793 vs mercado R$ 268.000

Cenário de revenda

-R$ 64.873 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 268.000 − custo R$ 316.793 − corretagem R$ 16.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.