Simulador de viabilidade

Casa em Jundiai/SP · lance inicial R$ 448.037,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 486.121

R$ 8.941/m²

LanceR$ 448.038
ITBI (2%)R$ 8.961
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.402
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.721

Desconto real vs mercado

-40%

Custo R$ 486.121 vs mercado R$ 348.200

Cenário de revenda

-R$ 158.813 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 348.200 − custo R$ 486.121 − corretagem R$ 20.892. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.