Simulador de viabilidade

Apartamento em Limeira/SP · lance inicial R$ 240.140,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 260.552

R$ 6.031/m²

LanceR$ 240.140
ITBI (2%)R$ 4.803
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.007
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.602

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 260.552 vs mercado R$ 239.800

Cenário de revenda

-R$ 35.140 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 239.800 − custo R$ 260.552 − corretagem R$ 14.388. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.