Simulador de viabilidade

Apartamento em Limeira/SP · lance inicial R$ 221.153,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 239.952

R$ 5.554/m²

LanceR$ 221.154
ITBI (2%)R$ 4.423
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.058
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.317

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 239.952 vs mercado R$ 210.000

Cenário de revenda

-R$ 42.552 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 210.000 − custo R$ 239.952 − corretagem R$ 12.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.