Simulador de viabilidade

Casa em Marilia/SP · lance inicial R$ 253.976,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 275.564

R$ 5.457/m²

LanceR$ 253.976
ITBI (2%)R$ 5.080
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.699
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.810

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 275.564 vs mercado R$ 204.000

Cenário de revenda

-R$ 83.804 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 204.000 − custo R$ 275.564 − corretagem R$ 12.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.