Simulador de viabilidade

Apartamento em Marilia/SP · lance inicial R$ 229.246,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 248.733

R$ 5.654/m²

LanceR$ 229.247
ITBI (2%)R$ 4.585
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.462
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.439

Desconto real vs mercado

-48%

Custo R$ 248.733 vs mercado R$ 168.000

Cenário de revenda

-R$ 90.813 de lucro

ROI de -37% sobre o investimento

Revenda R$ 168.000 − custo R$ 248.733 − corretagem R$ 10.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.