Simulador de viabilidade

Casa em Matao/SP · lance inicial R$ 195.987,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 212.646

R$ 4.744/m²

LanceR$ 195.987
ITBI (2%)R$ 3.920
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.799
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.940

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 212.646 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

-R$ 34.046 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 212.646 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.