Simulador de viabilidade

Apartamento em Mogi Guacu/SP · lance inicial R$ 350.675

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 380.482

R$ 6.545/m²

LanceR$ 350.675
ITBI (2%)R$ 7.014
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.534
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.260

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 380.482 vs mercado R$ 340.000

Cenário de revenda

-R$ 60.882 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 340.000 − custo R$ 380.482 − corretagem R$ 20.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.