Simulador de viabilidade

Apartamento em Mogi Guacu/SP · lance inicial R$ 208.846,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 226.598

R$ 5.065/m²

LanceR$ 208.846
ITBI (2%)R$ 4.177
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.442
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.133

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 226.598 vs mercado R$ 200.000

Cenário de revenda

-R$ 38.598 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 200.000 − custo R$ 226.598 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.