Simulador de viabilidade

Apartamento em Monte Mor/SP · lance inicial R$ 208.390,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 226.104

R$ 4.109/m²

LanceR$ 208.391
ITBI (2%)R$ 4.168
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.420
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.126

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 226.104 vs mercado R$ 199.000

Cenário de revenda

-R$ 39.044 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 199.000 − custo R$ 226.104 − corretagem R$ 11.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.