Simulador de viabilidade

Casa em Morro Agudo/SP · lance inicial R$ 193.228,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 209.653

R$ 4.595/m²

LanceR$ 193.229
ITBI (2%)R$ 3.865
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.661
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.898

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 209.653 vs mercado R$ 175.391

Cenário de revenda

-R$ 44.786 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 175.391 − custo R$ 209.653 − corretagem R$ 10.523. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.