Simulador de viabilidade

Casa em Morro Agudo/SP · lance inicial R$ 192.958,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 209.360

R$ 4.588/m²

LanceR$ 192.959
ITBI (2%)R$ 3.859
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.648
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.894

Desconto real vs mercado

-31%

Custo R$ 209.360 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 58.960 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 209.360 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.