Simulador de viabilidade

Casa em Ourinhos/SP · lance inicial R$ 173.340,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.074

R$ 4.323/m²

LanceR$ 173.340
ITBI (2%)R$ 3.467
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.667
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.600

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 188.074 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

-R$ 28.274 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 188.074 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.