Simulador de viabilidade

Terreno em Paulinia/SP · lance inicial R$ 613.374,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 665.512

LanceR$ 613.375
ITBI (2%)R$ 12.267
Comissão leiloeiro (5%)R$ 30.669
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.201

Desconto real vs mercado

-191%

Custo R$ 665.512 vs mercado R$ 228.317

Cenário de revenda

-R$ 450.894 de lucro

ROI de -68% sobre o investimento

Revenda R$ 228.317 − custo R$ 665.512 − corretagem R$ 13.699. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.