Simulador de viabilidade

Casa em Pederneiras/SP · lance inicial R$ 190.462,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.651

R$ 4.320/m²

LanceR$ 190.462
ITBI (2%)R$ 3.809
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.523
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.857

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 206.651 vs mercado R$ 182.558

Cenário de revenda

-R$ 35.047 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 182.558 − custo R$ 206.651 − corretagem R$ 10.953. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.