Simulador de viabilidade

Casa em Pedreira/SP · lance inicial R$ 2.502.748,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 404.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.715.482

R$ 6.718/m²

LanceR$ 2.502.749
ITBI (2%)R$ 50.055
Comissão leiloeiro (5%)R$ 125.137
Registro/cartório (1.5%)R$ 37.541

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 2.715.482 vs mercado R$ 2.502.749

Cenário de revenda

-R$ 362.899 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 2.502.749 − custo R$ 2.715.482 − corretagem R$ 150.165. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.