Simulador de viabilidade

Apartamento em Pindamonhangaba/SP · lance inicial R$ 188.619,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.652

R$ 4.058/m²

LanceR$ 188.619
ITBI (2%)R$ 3.772
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.431
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.829

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 204.652 vs mercado R$ 188.619

Cenário de revenda

-R$ 27.350 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 188.619 − custo R$ 204.652 − corretagem R$ 11.317. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.