Simulador de viabilidade

Apartamento em Pindamonhangaba/SP · lance inicial R$ 176.628,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 191.642

R$ 4.876/m²

LanceR$ 176.629
ITBI (2%)R$ 3.533
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.831
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.649

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 191.642 vs mercado R$ 166.000

Cenário de revenda

-R$ 35.602 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 166.000 − custo R$ 191.642 − corretagem R$ 9.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.