Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 244.990,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 265.814

R$ 5.956/m²

LanceR$ 244.990
ITBI (2%)R$ 4.900
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.675

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 265.814 vs mercado R$ 234.000

Cenário de revenda

-R$ 45.854 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 234.000 − custo R$ 265.814 − corretagem R$ 14.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.