Simulador de viabilidade

Casa em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 209.157,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 226.936

R$ 5.002/m²

LanceR$ 209.157
ITBI (2%)R$ 4.183
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.458
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.137

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 226.936 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

-R$ 48.336 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 226.936 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.