Simulador de viabilidade

Casa em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 280.547,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 304.394

R$ 5.593/m²

LanceR$ 280.548
ITBI (2%)R$ 5.611
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.027
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.208

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 304.394 vs mercado R$ 253.174

Cenário de revenda

-R$ 66.410 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 253.174 − custo R$ 304.394 − corretagem R$ 15.190. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.