Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 294.801,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 319.860

R$ 5.087/m²

LanceR$ 294.802
ITBI (2%)R$ 5.896
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.740
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.422

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 319.860 vs mercado R$ 247.000

Cenário de revenda

-R$ 87.680 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 247.000 − custo R$ 319.860 − corretagem R$ 14.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.