Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 198.802,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 215.701

R$ 4.690/m²

LanceR$ 198.803
ITBI (2%)R$ 3.976
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.940
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.982

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 215.701 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 65.301 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 215.701 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.