Simulador de viabilidade

Casa em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 242.342,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 85.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 262.941

R$ 3.060/m²

LanceR$ 242.342
ITBI (2%)R$ 4.847
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.117
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.635

Desconto real vs mercado

-36%

Custo R$ 262.941 vs mercado R$ 194.000

Cenário de revenda

-R$ 80.581 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 194.000 − custo R$ 262.941 − corretagem R$ 11.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.