Simulador de viabilidade

Casa em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 210.059,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 227.915

R$ 5.023/m²

LanceR$ 210.060
ITBI (2%)R$ 4.201
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.503
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.151

Desconto real vs mercado

-42%

Custo R$ 227.915 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 77.515 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 227.915 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.