Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 210.476,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 228.367

R$ 5.808/m²

LanceR$ 210.477
ITBI (2%)R$ 4.210
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.524
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.157

Desconto real vs mercado

-52%

Custo R$ 228.367 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 87.367 de lucro

ROI de -38% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 228.367 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.