Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 212.201,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 230.239

R$ 5.856/m²

LanceR$ 212.202
ITBI (2%)R$ 4.244
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.610
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.183

Desconto real vs mercado

-53%

Custo R$ 230.239 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 89.239 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 230.239 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.