Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 239.268,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 259.606

R$ 6.265/m²

LanceR$ 239.268
ITBI (2%)R$ 4.785
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.963
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.589

Desconto real vs mercado

-58%

Custo R$ 259.606 vs mercado R$ 164.000

Cenário de revenda

-R$ 105.446 de lucro

ROI de -41% sobre o investimento

Revenda R$ 164.000 − custo R$ 259.606 − corretagem R$ 9.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.