Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 264.653,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 287.149

R$ 6.249/m²

LanceR$ 264.654
ITBI (2%)R$ 5.293
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.233
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.970

Desconto real vs mercado

-76%

Custo R$ 287.149 vs mercado R$ 163.250

Cenário de revenda

-R$ 133.694 de lucro

ROI de -47% sobre o investimento

Revenda R$ 163.250 − custo R$ 287.149 − corretagem R$ 9.795. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.