Simulador de viabilidade

Casa em Piratininga/SP · lance inicial R$ 331.451,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 359.625

R$ 4.495/m²

LanceR$ 331.452
ITBI (2%)R$ 6.629
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.573
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.972

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 359.625 vs mercado R$ 466.000

Cenário de revenda

R$ 78.415 de lucro

ROI de 22% sobre o investimento

Revenda R$ 466.000 − custo R$ 359.625 − corretagem R$ 27.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.