Simulador de viabilidade

Terreno em Piratininga/SP · lance inicial R$ 331.451,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 359.625

LanceR$ 331.452
ITBI (2%)R$ 6.629
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.573
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.972

Desconto real vs mercado

-5%

Custo R$ 359.625 vs mercado R$ 342.572

Cenário de revenda

-R$ 37.607 de lucro

ROI de -10% sobre o investimento

Revenda R$ 342.572 − custo R$ 359.625 − corretagem R$ 20.554. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.