Simulador de viabilidade

Casa em Pitangueiras/SP · lance inicial R$ 204.361,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 221.732

R$ 5.097/m²

LanceR$ 204.361
ITBI (2%)R$ 4.087
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.218
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.065

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 221.732 vs mercado R$ 175.000

Cenário de revenda

-R$ 57.232 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 175.000 − custo R$ 221.732 − corretagem R$ 10.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.